Huslejen stiger

I disse uger og måneder bliver budgetterne for næste år rullet ud – og der er kedeligt nyt til beboerne i Baldersbo. Huslejen kommer nemlig til at stige mellem fire og fem procent i 2025, og det frustrerer selskabets direktør, Søren B. Christiansen.
- Prisen for renovation stiger, men de største stigninger kommer fra nye ejendomsskatter. Fx har Skat vurderet, at grunden, som Hede-Magleparken ligger på, er 1,6 mia. kr. værd. Jorden, hvor Ringtoften ligger, har hos Skat en værdi af over 1 mia. kr., og grunden på Baltorpvej er vurderet til 600 - 700 mio. kr. Det er voldsomme stigninger, siger Søren B. Christiansen.
I Baldersbo ved man ikke, hvordan Skat er kommet frem til de vurderinger, og hvilke andre boligområder man er sammenlignet med – og om der overhovedet er taget hensyn til, at grundene er bebygget med almene boliger, der i princippet ikke kan sælges.

Kan ikke klage
- Vi kan på nuværende tidspunkt ikke få oplyst, hvordan Skat er kommet frem til de vurderinger – og dermed ved vi heller ikke, om de er rigtige. Det er jo helt vildt. Vi ved, at vi på et tidspunkt får en deklaration fra Skat, så vi kan se, hvilke kriterier der er lagt til grund for skatterne, men indtil da har vi ingen mulighed for at klage – og vi ved heller ikke, hvornår vi får besked fra Skat, fortæller direktøren.
Er vurderingerne fra Skat for høje, så får Baldersbo og lejerne penge tilbage, men det kan altså have lange udsigter.

Forkert ejendomsskat i tre år
Fremtidsudsigterne er heller ikke ligefrem lyserøde, hvis man kigger ind i budgetterne for de kommende år. Baldersbo har nemlig betalt for lidt i ejendomsskat i årene 2021, 22 og 23 med de nye foreløbige vurderinger– og de penge vil Skat gerne have også.
Det betyder derfor, at vi både skal betale for år tilbage og fremadrettet i 2025 siger Søren B. Christiansen
Men kunne Baldersbo ikke have forudset den udgift?
- Nej, slet ikke. Vi havde ingen viden om, at vi havde betalt for lidt i ejendomsskat i de år. Vi har jo indbetalt det, som Skat mente var det rigtige på det tidspunkt. Siden har de skruet op for vurderingerne.

De forstår det godt
Men hvad siger beboerne egentlig til de kommende huslejestigninger? Søren B. Christiansen møder mange af dem i øjeblikket, hvor han er ude til årsmøder i afdelingerne.
- De ved heldigvis godt, at det ikke er os, der har brugt pengene. De forstår godt, at det er noget, der kommer udefra – og at der i øjeblikket ikke er noget at gøre ved det. Men det generer mig voldsomt, at jeg ikke kender grundlaget for, at ejendomsskatterne stiger så meget. Systemet mangler transparens, slutter han.

Billedet øverst på siden er fra Baltorpvej, hvor Skat har vurderet grunden til at være næsten 700 mio. kr. værd. Men er det korrekt? Du kan klikke på billedet for at gøre det større.